Sonnenbrink 18, 31737 Rinteln 3 Ein freistehendes Einfamilienhaus, das moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität vereint. Dieses neuwertige Anwesen aus dem Baujahr 2024 bietet auf 154 m² Wohnfläche und einem 847 m² großen Grundstück alles, was ein zeitgemäßes Zuhause ausmacht.
Kaufpreis
inkl. hochwertiger Ausstattung
Wohnfläche
großzügig verteilt auf 2 Etagen
Grundstück
mit Gestaltungspotenzial
Zimmer
plus offener Loungebereich
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorflur mit Platz für Garderobe und Schuhe 3 ein stilvolles Willkommen mit Alltagstauglichkeit. Von hier führt eine elegante freischwebende Treppe aus edlem Eichenholz ins Obergeschoss, während sich das Erdgeschoss direkt zum Herzstück des Hauses öffnet.
Ein ebenerdiges Duschbad mit hellen Fliesen und ein separates Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab 3 ideal für Homeoffice, Gäste oder kreative Ideen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 4, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien, die per App steuerbar sind.
Über die freischwebende Eichenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei hellen Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder Hobbyräume nutzbar sind. Besonders charmant ist der offene Bereich im Flur, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden
kann 3 als Leseecke, Spielecke oder kleine Lounge.
Das Haus ist in vielen Bereichen mit modernster Smart-Home-Technik ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Technologie verbindet Nachhaltigkeit mit Bedienkomfort und macht das tägliche Leben einfacher und effizienter.
Unter dem Haus eröffnet sich eine beeindruckende Fläche: Zwei Garagentore führen in einen riesigen Bereich, der Platz für bis zu drei Autos bietet. Die Doppelgarage verfügt über elektrische Tore für maximalen Komfort.
Der geschützte, nahezu geschlossene Innenhof bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die durchdachte Bauweise ermöglicht eine direkte Zufahrt in die Garagen ohne Steigung.
Der Garten bietet auf 847 m² Grundstücksfläche viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Ideen. Ein schöner Apfelbaum der Sorte Boskoop schenkt bereits reiche Ernten, während ein robuster Steingrill zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Terrasse von ca. 40 m² und die Grünflächen warten noch auf ihre Fertigstellung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Besonderes Extra: Es wurde bereits ein Stromkabel für Ihre gemütliche Gartenbeleuchtung bis hin zu komplexen Lichtkonzepten für Terrasse, Garten und Einfahrt gelegt. Die Vorbereitungen sind getroffen – Sie gestalten den Rest nach Ihrem Geschmack.
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Rinteln. Es grenzt mit einer Seite an die Bundesstraße und bietet dadurch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit 3 ideal für den Alltag und Pendler. Trotz der verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, geschützten Hofbereich.
Die direkte Anbindung sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden Ihr Zuhause schnell erreichen – und auf dem Hof gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Anhänger.
Perfekt für alle, die gerne mobil unterwegs sind – ob mit Boot, Wohnwagen oder Camper, hier haben Sie Platz für alles. Der nahegelegene Sportboothafen Rinteln (ca. 4,5 km) ist ein zusätzliches Highlight.
Die Kinder können sicher im geschützten Hof spielen, während Eltern von der schnellen Anbindung profitieren. Kindergarten (ca. 1 km) und Grundschule (ca. 4 km) sind gut erreichbar.
Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Grundstücke, angenehme Nachbarn und eine Atmosphäre, die zugleich ruhig und lebendig ist. Das anliegende Weserbergland ist nicht nur für Motorradenthusiasten ein Paradies.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren entlang der Weser oder entspannte Stunden am nahegelegenen Doktorsee laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und Qualität mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Lebensqualität, Komfort und Eleganz vereint.
Mieten Kaufen Wohnen Immobilien
Mobil: +49 176 32061064
Tel: +49 5137 9880534
E-Mail: becker@mkw-immobilien.de
Erreichbar: Montag bis Sonntag, 10-22 Uhr
Scout-ID: 161307049 | Objekt-Nr.: SB18-R
Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann von "Mieten Kaufen Wohnen Immobilien - Marcel Becker" NICHT übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
Knickstraße 33, Barsinghausen
Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial
Kaufpreis
Wohnfläche
Grundstück
Zimmer
Die Erdgeschosswohnung folgt dem klassischen Grundriss eines Hauses mit Geschichte – großzügig geschnitten, mit kleinen Besonderheiten und Raum für individuelle Nutzung.
Zentraler Flur erschließt alle Bereiche. Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Übergang zum geschützten Schlafzimmer. Weiterer Raum als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzbar.
Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne. Zweites Bad mit Renovierungsbedarf.
Geräumige Küche mit Speisekammer. Unbeheizter Raum als Lager oder Werkstatt nutzbar.
Zwei zusätzliche Räume, separat begehbar und intern verbunden – flexibel für Kinder, Arbeit oder Gäste.
2019 wurden Küche, Bad, Schlafzimmer und ein weiterer Raum vollständig entkernt und renoviert – inklusive abgehängter Decken (265 cm), neuer Böden sowie erneuerter Fenster und Türen.
Die Elektrik samt Stromkasten wurde bereits 2017 modernisiert – 3-adrig verlegt für zeitgemäße Anforderungen.
Über die freischwebende Eichenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei hellen Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer,
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss – mit eigener Küche, großzügigem Duschbad, mehreren Zimmern und einem hellen Wohnzimmer mit Kamin.
Das eigentliche Potenzial entfaltet sich draußen: Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Garten, Terrasse, Doppelgarage und ein ausbaufähiges Nebengebäude – sondern auch etwas, das in dieser Lage selten ist: die konkrete Möglichkeit, im hinteren Bereich neu zu bauen.
Ein Grundstück, das rechnet – und Spielraum für echte Strategie bietet. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bereits bei rund 438.000 EUR – allein für den Grund und Boden.
Sanierungsfähiges Zweifamilienhaus mit klarer Struktur – ideal zur Aufteilung, späteren Vermietung oder Teilnutzung
Reale Bebauungsmöglichkeit im hinteren Bereich. Zugang, Zuschnitt und Fläche sprechen dafür
Wer hier clever plant, kann sich das Gesamtinvestment ganz oder teilweise refinanzieren
Barsinghausen liegt am Nordrand des Deisters und verbindet Natur und Alltag auf angenehme Weise. Die gewachsene Wohnlage bietet kurze Wege zu Versorgung, Bildung und Freizeit.
Bahnhof Barsinghausen ca. 1,1 km entfernt mit S-Bahn-Direktverbindung nach Hannover. Autobahn A2 über Bad Nenndorf oder Wunstorf-Kohlenfeld erreichbar.
Mehrere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung. Einkaufszentrum Kaufland in ca. 2 km Entfernung, in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den nahegelegenen Ortsteilen, in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Mehrere Hausarztpraxen und Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung vor Ort.
Der Deister bietet vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Deisterbad und TSV Barsinghausen im Stadtgebiet.
Flughafen Hannover-Langenhagen ca. 24 km entfernt, je nach Verkehr ca. 25-30 Min. mit dem Auto.
Telefon: +49 15563 339110
E-Mail: hallo@livenow-immobilien.de
Web: www.livenow-immobilien.de
Erreichbar: Montag bis Sonntag, 10-22 Uhr
Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann von "live now Immobilienagentur - Marcel Becker" NICHT übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
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